Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для бти для перепланировки

Набор документов для перепланировки зависит от того, когда вы решили ее согласовать. Можно сделать это заранее, когда ремонт только предстоит, или когда перепланировка уже сделана. Документы будут немного различаться. В любом случае вам понадобится техническое заключение по перепланировке — оно подтвердит, что изменение плана квартиры не повредит всему дому. Мы составляем такие заключения. Дальше расскажем подробнее, какие документы и на каком этапе вам понадобятся, какие нюансы стоит учесть при их подготовке и подаче.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить документы БТИ

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. Зачастую собственники задают вопрос "сколько стоит перепланировка в БТИ". Ответ на данный вопрос один - БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют. Все перепланировки в г. Москве согласует жилищная инспекция г. О ее функциях, процессе согласования вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте.

Но если ответить на ключевой вопрос, то обращаться в БТИ за согласованием перепланировки не нужно, так как у них нет подобных функций.

Функции БТИ заключаются в том, что бы либо выдать документы первичной инвентаризации архивная копия, технический паспорт БТИ , либо провести обмеры квартиры после согласования перепланировки и получить БТИ с новой планировкой квартиры на основании подписанного акта о завершенном переустройстве. То есть БТИ это фактически "хозрасчетная" организация которая старается увеличить финансовую составляющую за счет смежных направлений.

И действительно, зачастую удобно заказать проект перепланировки там где и получают документы БТИ. Однако мы не рекомендуем этого делать. Причин этому несколько. Многие собственники пытаясь дисконтировать процесс принимают решение согласовывать перепланировку самостоятельно и думая что перепланировка согласуется в БТИ идут за консультацией в БТИ, начинают заказывать проекты перепланировки в БТИ и т. Как мы уже упоминали выше согласовать перепланировку в БТИ нельзя, не самостоятельно не не самостоятельно, просто по тому что там ее согласовать нельзя.

Все перепланировки согласуются в жилищной инспекции. И вот здесь согласовать ее без привлечения посредников вполне возможно. Это конечно относиться не к самым сложным перепланировкам. Например в нашу организацию обращается много собственников которые решили пройти этот путь сами и мы с удовольствием им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе - мы разрабатываем им проектную документацию и описываем процесс регистрации перепланировки собственными силами.

В этом процессе мы по мере сил помогаем, но собственники ходят с документами без нас. В результате они экономят на стоимости наших услуг по согласования, мы же зарабатываем на проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Понять это можно из самих документов БТИ. Часто заказчики нам звонят с вопросом "Мы хотим получить разрешение БТИ на перепланировку квартиры". И вот здесь приходится проводить небольшую корректировку их вопроса.

Данный орган проводит техническую инвентаризацию квартир. То есть фактически учет планировок. Он участвует в процессе согласования, но только в рамках своих полномочий. А они в контексте перепланировок следующие: - выдача документов БТИ, это может быть как технический паспорт, так и архивная копия с первоначальной планировкой квартиры. Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция г. Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку.

Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки. Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки. При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган Мосжилинспекция — в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства — в Московской области.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения. Сколько стоит перепланировка в БТИ? Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза — до перепланировки и после. До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам.

Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки. А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для учитывания выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:. Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ. Как было отмечено выше, при обнаружении незаконной перепланировки в планы БТИ наносятся красные линии.

Чтобы узаконить ремонт и получить документы без красных линий, собственнику следует обратиться в проектное бюро, где он сможет заказать инженерное обследование и разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее сделанных работ.

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения. Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:.

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия. Если вас беспокоят какие-либо вопросы по планируемой или уже сделанной перепланировке, свяжитесь с нами по телефону или напишите на почту, наши консультанты вас проинформируют и помогут принять правильное решение.

Секретарь: ; Автоответчик: Администратор приема: ; Прием физических лиц: Прием юридических лиц: Выдача: Автоответчик: Отдел приема и выдачи заказов: Секретарь: Факс: Секретарь: ; Автоответчик: Отдел приема: Прием физических и юридических лиц: Выдача: Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4.

Секретарь: Прием физических и юридических лиц: Экспертный отдел: , Производственный отдел: Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Добрый день. Мне необходимо делать ремонт. Через две недели я получу собственность. БТИ тоже пока нет. Есть план застройщика. Можно ли будет потом все согласовать если ремонт начну сейчас. Добрый день Михаил. Тут может случиться так, что если вы ремонт начнете, то вообще потом ничего согласовать нельзя будет.

То есть для того, что бы понять что стало после, необходимо знать что было "до". Вы идете в БТИ, и говорите им "вот вы мне план в красных выдали, тут моя незаконная планировка, спасибо, но вот жилищная инспекция требует еще план до перепланировки", выдайте мне его. Поэтому нельзя делать ремонт, пока первоначальную планировку квартиры не поставят на учет в БТИ. У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить.

Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это? Добрый день Анна. Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан. Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки возможно в базе у них есть информация , то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку. Скоро будет два года как я пытаюсь правда не торопясь,но!

Узаконить перепланировку, квартиры доставшееся мне по наследству. То договор был с выездом. В БТИ без выезда пере ксерокопировали то что было, потом запросили еще раз оплатить, заново, за выезд. Пригрозил судом Далее выяснилось что в тех. Мои дальнейшие действия? Добрый день Виктор. Мы сталкивались с данной ситуацией. Действительно ситуация странная. Перепланировки нет, а площадь стала другой. То есть логично если площадь уменьшилась, то должна быть какая та перепланировка и БТИ должны показать отклонения в красных линиях.

Допустим из за чего площадь может уменьшиться - обшили одну из стен и площадь сократилась. Почти квадрат это много. Мы в данных случаях просто начинали согласовывать в жилищной инспекции. Она скорее всего пропустит перепланировку с разночтениями в площадях. А если откажет, то будет причина отказа и вот с ней можно будет зайти на второй круг с претензией к БТИ. А можно вообще согласовать перепланировку без БТИ.

Документы для перепланировки

В этой статье я расскажу какие документы нужно собрать для перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем. Производство ремонта должно происходить правильно и законно, поэтому прежде чем начинать ремонт нужно собрать пакет документов. Этот документ подтверждает владение объектом недвижимости.

С июля года свидетельство о собственности заменила справка. Эта справка заказывается в МФЦ и она действительна 1 месяц. Правоустанавливающий документ потребуется для внесения изменений в технический паспорт объекта.

Например при перепланировке или при уточнении фактических размеров квартиры. Эти документы помогут посчитать площадь и сопоставить размеры. Когда планируется перепланировка, то потребуется изначальный план обмеров БТИ, чтобы сотрудник жил. В субъектах РФ отличаются требования к документам необходимым для регистрации перепланировки. Иногда требуется справка об отсутствии обременений.

Для того, чтобы согласовать перепланировку нужен проект. В проект перепланировки входят обмеры квартиры до перепланировки, план возводимых стен, аннотация и чертежи деталей или узлов. Последнее зависит от сложности переделки.

Я рекомендую сначала составить планировку с дизайнером или архитектором, поскольку специалист предложит оптимальное и законное планировочное решение, которое будет удобно конкретно вам.

Важно: если в проекте перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, то для согласования потребуется эскиз. Эскиз можно сделать самостоятельно или заказать чертеж планировки у архитектора дизайнера.

В остальных случаях следует обращаться в компанию, которая является членом СРО проектировщиков. Можно ли делать ремонт в новогодние праздники и чем это грозит. Перепланировка маленького санузла: что нужно знать.

Законная перепланировка квартиры. Двушка в серии ИА. Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора". Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram. Subscribe Message.

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы. Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости.

На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

С года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов.

Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января года в учреждениях БТИ , поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:. Все консультации бесплатны. Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий.

В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации.

Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки — изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии. Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с года?

Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему.

Для этого требуется оформить ряд обязательных документов — проект перепланировки , акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации.

Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план. Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта.

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.

Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:. Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации.

Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН — все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия — инженер обязан отразить такие факты в своих выводах. Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте. Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие — с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации.

Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости. Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы.

В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона. Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:. Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются.

Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр , либо содержание этого документа включается в технический план. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации.

Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН. С года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий.

Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации — получают аттестат и допуск СРО. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ , их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта года.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация — бесплатная! Титульный проекта. Кадастровый инженер Все статьи этого автора. Последние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в году Кадастровый учет здания в году Экспликация помещений и зданий в году. Нашли ошибку в тексте? Новые комментарии Все новые комментарии. Перепланировка по ПП согласование в году. Кадастровый учет перепланировки в году.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в году. Технический паспорт без красных линий в году. Срочное согласование перепланировки в году. WhatsApp info smway. Остались вопросы?

Как согласовать перепланировку

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции. В ноябре года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в "одно окно" районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в "одно окно" окружной жилинспекции. При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. Технический паспорт БТИ оригинал и копия. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Проект перепланировки в 2х экз. Заявление на перепланировку. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение. Технический паспорт БТИ 4. План до перепланировки. План и экспликация до перепланировки. Если перепланировка не выполнена: а Несущие конструкции не затрагиваются Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена: а Несущие конструкции не затрагивались Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться? Где взять паспорт БТИ на квартиру? Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ его стоимость р. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки по крайней мере так практикуется в нашей компании , а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке? Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Подробнее о типовых перепланировках. Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено? Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы. Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии :.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь. А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:.

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка "задевает" общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. А если моя квартира взята в ипотеку? Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников.

То же касается и мемориальных квартир в обычных домах. Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки? Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз. Смотрите также: перенос газовой плиты.

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление - не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и "мокрые точки". Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено.

Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке. Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл pereplanirovkamos mail. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Заявление в жилинспекцию.

Бланк заявления в БТИ. Акт скрытых работ по усилению проема. Акт скрытых работ по инъектированнию. Акт скрытых работ по гидроизоляции.

Акт о завершенной перепланировке. У вас есть вопросы по перепланировке? Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций :. Алла Документы от МЖИ после приемки. Это только акт или Михаил Перепланиравка. Добрый день! Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы Андрей Нужен ли техпаспорт. Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта по экспликации? Чтобы сразу получить потом тех паспорт с X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Согласование перепланировки и БТИ

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:. Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки. Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др. Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах. Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации СРО.

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации. Проект переустройства и или перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:. При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:. Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.

Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний. Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива представляются документы, подтверждающие право пользования и или владения помещением в многоквартирном доме.

Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. Если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ.

По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом и его копия.

Вместе с протоколом представляются документы и их копии , являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:. Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos.

Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение и иные документы в их составе , оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и Документы и информация, которые запрашиваются ведомством самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям базового регистра:. Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ.

Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите В журнале производства работ устанавливаются:.

Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз. Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше , должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения.

Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев. Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки. Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.

Сведения о здании сооружении , которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений квартир в домах сложившейся застройки:.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos. После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта.

В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги. В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению. Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.

Кроме того, решение о согласовании может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:. В этом случае вам необходимо подать письменное В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

Как согласовать перепланировку Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования перепланировки.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано? Что такое перепланировка? Какие работы нужно предварительно согласовать? Работы, по переустройству Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования инженерного, технологического, санитарно-технического или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях Устройство проемов в несущих стенах. Устройство проемов в несущих ненесущих межквартирных стенах с усилением в несущих стенах для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Устройство перенос кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях стенах, крышах - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Создание навесов, остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

Создание входов, входных групп лестниц, крылец и других площадок в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв.

Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома дебаркадеры, стилобаты. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

Устройство каминов и или дымоходов. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. Иные работы по переустройству и или перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Иные работы по переустройству и или перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома. С чего начинать перепланировку?

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов частично или полностью и технических коробов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту расчету по несущей способности, по деформациям при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий.

Перевод технических подполий в подвалы. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Как оформить перепланировку в БТИ?

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. Зачастую собственники задают вопрос "сколько стоит перепланировка в БТИ". Ответ на данный вопрос один - БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют.

В этой статье я расскажу какие документы нужно собрать для перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем. Производство ремонта должно происходить правильно и законно, поэтому прежде чем начинать ремонт нужно собрать пакет документов. Этот документ подтверждает владение объектом недвижимости. С июля года свидетельство о собственности заменила справка. Эта справка заказывается в МФЦ и она действительна 1 месяц.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру. Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия.  Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным. Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние. Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника.

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции. В ноябре года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в "одно окно" районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в "одно окно" окружной жилинспекции. При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. Технический паспорт БТИ оригинал и копия.

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

.

Комментариев: 2
  1. ovseter

    Это уважительная причина для собаки напасть, если ей не понравился запах пьяного? Как это повлияет на компенсацию?

  2. kisshepje1975

    Семенуха Роман Сергійович (VIII скликання)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.