Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как комунальная квартира делится на доли

Коммунальная квартира в г. Москве, одна комната кв. Сосед большей комнаты утверждает, что оплачивает большую часть общей площади, поэтому убрал из наших полок на кухне содержимое и занял их своими вещами. Добрый день, Татьяна Алексеевна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делится общая площадь в коммунальной квартире

Я живу в коммунальной квартире комната моя Как, делиться общее пользование в коммунальной квартире, я понимаю согласно занимаемой жилой площади , но как это происходит: у каждого собственника должно быть место в ванной, на кухне, коридор, туалете, согласно занимаемой жилой площади или как то по другому, на какие статьи я могу опираться.

У меня 18 метров,1 сосед—9 метров,2 сосед—1 метров. За раннее спасибо. Например, живут три семьи две из них собственники с разным метражом комнат. Как, согласно закону, разделить общую площадь - допустим, кухню? Я владею комнатой в коммунальной двухкомнатной квартире, собралась ее продавать. Соседка согласна продать квартиру целиком. Как делятся деньги? По долям на жилое помещение, которое указано в свидетельстве на собственность или по общему метражу, за который я плачу коммунальные услуги?

Заранее спасибо. Проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире, я и соседи являемся собственниками, общей площадью 50 м. Как должны распределятся квадратные метры в коридоре и кухне? У кого больше то есть у меня 27 м. Как рассчитываются квадратные метры мест общего пользования для собственников в коммунальной квартире?

Жэс и жил. Пример: дано 2-х комн. Квартира 46 кв. Как делится общая площадь в коммунальной квартире между соседями. Если у одних 12 квадратов у других 17 кв. У меня в коммунальной квартире в собственности 2 комнаты 27,5 м 2, у соседей одна 12 м 2, оплата. Квартира трехкомнатная, два собственника. Общая площадь по квитанции поделена не на двоих, а по соотношению к площади комнат, то есть я плачу за 18 м 2, а соседка всего за 7 м 2. Общая площадь квартиры 65 м 2.

Законно ли такое разделение, если места общего пользования должны делиться поровну между жильцами. Куда обращаться с таким вопросом? Как делится общая площадь в коммунальной квартире между проживающими в ней, при приватизации этой квартиры? И можно ли опротестовать если есть несогласные в этой квартире.

Куда обращаться. Как делится общая площадь в коммунальной квартире? Правда ли, что самая маленькая комната в коммуналке имеет меньше места на пользование в местах общего пользования?

В соответствии с какими статьями? Имеются ли организации которые могут помочь рассчитать квадратуру на каждую комнату в коммунальной квартире которую она занимает и превысила ли она допустимые квадраты? Я живу в трех комнатной коммунальной квартире, у меня по площади самая большая комната. Как делятся места общего пользования. Все комнаты приватизированы. В 3-х комнатной коммунальной квартире 3 собственника.

Как при продаже делятся деньги если комнаты имеют,8, 20, 21 кв. Как делится общая площадь в коммунальной квартире на 3 хозяина. Комнаты площадью Для оплаты каждому собственнику. Как поделить места общего пользования, особенно кухню?

Я проживаю с семьёй 3-ч. Занимаю комнату Соседи 2-ч. Какие правовые документы это подтверждают? Сколько метров моих? И суд мне не поможет? Может кухня делится согласно занимаемой площади комнаты? У меня одна треть квартиры в наследовании по закону. Что практически я имею и как делится квартира. После смерти прошло 4 месяца. В коммунальной квартире с общей кухней и прихожей проживают три семьи, жилая площадь у всех разная-как правильно делится площадь общих мест площади между жильцами?

Как рассчитать оплату ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире в долях собственника, общая площадь квартиры 62,6 кв. Площадь моей комнаты 10,5 кв.

Второй собственник две комнаты 19 кв. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как делится общая площадь в коммунальной квартире. Как делится площадь в коммунальной квартире общего пользования? Адвокат Шевченко Ольга Павловна.

Никак не делится площадь общего пользования, места общего пользования находится в общем пользовании всех собственников квартиры. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Как делится общая площадь в не приватизированной коммунальной квартире? Юрист Сироткина Лэля Ясиновна. Возможно определение порядка пользования местами общего пользования, раздела как такового быть не может.

Если будет произведена приватизация, то поровну, согласно нормам жилой площади на 1 человека. Юрист Рыльков Лев Александрович.

НИКАК не делится. Magarus Med. Юрист Сысуева А. Добрый день! Кухня и коридор относятся к так называемому общему имуществу собственников в многоквартирном доме ст. Пользование данными помещениями не должно нарушать права других собственников. Адвокат Нургалиева Гюзель Равилевна. Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. Однако ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, то есть вы не имеете право огородить свою площадь и полностью ее изолировать.

Адвокат Шамолюк Ирина Александровна. Добрый вечер! В коммунальной квартире пользование общей площадью осуществляется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке. Юрист Новикова Ольга Вячеславовна. Площадь для использования, как правило, делится по договоренности. Что касается оплаты, то если у вас у всех разные лицевые счета, то оплата за использование общего метража Вам будет приходить пропорционально вашей жилой площади.

Анна, добрый день! Кухня, коридор, ванна являются территорией общего пользования и не подлежит разделу. Оплата за услуги идет пропорционально площади в собственности каждой семьи. Всего Вам наилучшего! Юрист Сакунова Юлия Александровна. Закона, регулирующего раздел денежных средств от продажи квартиры. Деньги делятся так, как этого хотят стороны, хотите поровну, или высчитывайте по долям, воля ваша.

Юрист Хохряков Андрей Викторович. Доброго времени суток! Денежные средства с продажи квартиры будут делиться в соответствие с долями, право собственности на которую вы имеете. Юрий Михайлович. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна.

Удачи Вам и всё у Вас получится. Юрист Окулова Ирина Владимировна.

Раздел квартиры в долевой собственности

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию. Мы проживаем в 7-ми комнатной ,1 м2 коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек я, моя мама и моя жена , проживаем в 4-х комнатах 57,8 м2 в этой коммунальной квартире.

Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты 10,7 м2. И 3 стола, половину кухни приблизительно занимает семейная пара, собственники 2 комнат 27 м2. На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы.

Соседи 2-х комнат категорически против того, чтобы освободить 1 место, под наши нужды. Исходя из вышеуказанной статьи, может ли мы потребовать законно освободить нам 1 место на кухне?

Можно ли сослаться на то, что, исходя из части 1 статьи 42 ЖК РФ, и метража наших комнат, мы имеем право занимать 11,3 м2 кухни грубо выражаясь? Если нет, то как решаются такие вопросы? Однажды был случай, при споре о метрах на кухне, с вызовом участкового. Тот в свою очередь сказал, что кухня общая и количество комнат никак не влияет на возможное количество занимаемого пространства на ней.

Надеюсь на ответ. Согласно ст. И самое главное для Вас данная доля в натуре не выделяется п. Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. Однако ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, то есть вы не имеете право огородить свою площадь и полностью ее изолировать, установить свою раковину, дополнительную плиту и т..

Но придерживаться все-таки нормы законы при пользовании вы должны. Если в вашем случае возник спор с другими собственниками комнат, вам нужно в БТИ заказать расчет вашей площади в местах общего пользования, сделать фотографии кухни если о ней идет спор , составить Соглашение о пользовании кухней, предложить в письменной форме соседям подписать его приложить к Соглашению доказательства.

В случае если вы течение месяца с момента получения письма соседи не согласятся установить порядок пользования кухней в Соглашении, имеете право обратиться в суд. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире этого собственника ч. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты ч. Вопросы по теме: Что делать, если соседка в коммунальной квартире мешает жить?

Как оформить согласие соседей по коммунальной квартире? Законна ли приватизация МОП в коммунальной квартире? Как принять комнату в коммунальной квартире по программе улучшения жилищных условия? Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Что делать, если комнату в коммунальной квартире сдают без согласия? Если не живем в квартире и не прописаны, нужно оплачивать общее имущество? Как распределяется долг за ЖКХ между собственниками и прописанными жильцами?

Поиск по сайту:. Автомобильное право Административное право Банковское право Военное право Гражданское право Договорное право Документы Жилищное право Законы Защита прав потребителей Исполнительное производство Конституционное право Кредитование Лицензирование Медицинское право Миграционное право Налоги Наследство Недвижимость Предпринимательское право Семейное право Составление документов Социальное обеспечение Страхование Судебная система Трудовое право Уголовное право Федеральные законы.

Заключение договора долевого участия. Как составить и подать иск в суд. Все о наследовании. Раздел имущества при разводе. Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи. Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах.

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie Политика обработки персональных данных. X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.

Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Отправлено 04 Март - Отправлено 05 Март - Отправлено 01 Июнь - Отправлено 04 Июнь - Орехов 4. Отправлено 05 Июнь - Отправлено 08 Июнь - Отправлено 09 Июнь - AMK 9. Отправлено 14 Июнь - Отправлено 15 Июнь - Отправлено 16 Июнь - Орехов Система для сообществ IP.

Board Лицензия зарегистрирована на: Бюллетень недвижимости. Форум портала БН. Как в комуналке делятся МОП? Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Отправлено 04 Март - Здравствуйте Господа! Заехал в комуналу, соседи а их еще 2 собственника отхватили коридор , ванну, кухню. Причем в коридоре даже места нету куда обувь поставить а на кухне ели стол поставил хотя кухня 12 метров.

На все вопросы отвечают одно: мы сюда первые заехали, у нас дети, нас больше и т. Вопрос:1 Как делятся МОП по количеству собственников или по количеству зарегистрированных и проживающих в ней? Заранее благодарен. Отправлено 05 Март - Юридически - делятся по долям. А фактически - не представляю. Отправлено 05 Март - МОП делится по договоренности.

Если договоренности нет - обращайтесь в суд. Если не путаю - это вопрос мирового суда. Отправлено 01 Июнь - Идея отличная, согласен с Вами. Отправлено 04 Июнь - владимир юрьевич масленников 5. Отправлено 04 Июнь - Орехов 4. Юридически деление мест общего пользования никак не прописано ни в одном законе они по этому и называются места общего пользования. Жилищный кодекс Статья Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Отправлено 04 Июнь - jonnyboo 4. Последний, при недостижении согласия между собственниками, определяется в судебном порядке и относится к подсудности мирового судьи ст.

Судья, при определении порядка пользования МОП, оценивает все обстоятельства дела и доказательства в их совокупности. Если в законе нет прямого указания, какое решение принять в данном случае, суд пользуется нормами права, регулирующими сходные отношения, а также исходит из обычаев делового оборота. В данном конкретном случае при определении порядка пользования МОП судья, скорее всего, будет учитывать как размеры долей собственников, так и количество проживающих и иные обстоятельства например, строительные и противопожарные нормы.

Например, могут принять решение, что все проживающие имеют одинаковое право пользования ванной, но тому, у кого больше доля, отвести бОльшую стену, чтобы вдоль неё ставить свои вещи. Тут всё зависит от того, какие аргументы будут приводить стороны, ибо процесс носит состязательный характер. Моя бабушка живет в коммуналке, коридор ведущий к соседу в комнату когда очень давно был отгорожден деревянной перегородкой, в паспорте ее нет. Обсуждалось здесь В прошлом бабушка была не против, а сейчас когда комната уже несколько раз перепродалась она почему-то считает, что нынешние владельцы нечестным способом смогли присоединить к площади комнаты квадраты этого маленького коридорчика?

Могло такое быть? Куда идти жаловаться в таком случае? Какие действия предпринимать? Отправлено 09 Июнь - Бабушка ошибается. Перераспределение долей в квартире дело крайне муторное даже при согласии всех сособственников, а без их согласия - совершенно невозможное.

Можно потребовать снести перегородку, если отношения уже очень плохие. Но смысл? Отправлено 09 Июнь - владимир юрьевич масленников 9. Отправлено 09 Июнь - Не забывайте , что МОП оплачивают соразмерно занимаемой площади, у кого комната больше тот и платит ком.

Соответственно кухню в 6 метров разделить поровну трудно, если один из собственников платит больше а занимает меньше! Отправлено 09 Июнь - AMK 9. Она мне тут недавно сказала, что их ее и сына, они два собственника старая хозяйка возила в нотариусу и они там подписали отказ от покупки площади, в котором не было прописаны ни площадь, ни ее стоимость.

Ругался я конечно сильно, а сейчас вот думаю, может это старая хозяйка просто образцы подписей с них взяла. Так думаю, потому как бабушка мне сказала, что к соседям приходил сотрудник ПИБ и что-то измерял в квартире. Я об этом писал в указанной теме Отправлено 14 Июнь - Есть такая проблемка - вопрос по МОП: В коммунальной квартире на кухне есть мой уголок, решил туда поставить стиральную машинку. Вопрос такой - имею ли я право ставить и подключать на кухне стиральную машинку видел во многих коммуналках?

Отправлено 14 Июнь - jonnyboo Отправлено 15 Июнь - владимир юрьевич масленников Меня с большим удивлением выслушали, и с не меньшим удивлением ответили, что правил запрещающих установку стиральной машинки в коммуналке на кухне не было и нет.

Отправлено 15 Июнь - jonnyboo Отправлено 16 Июнь - Орехов А пространство МОП делится и пользование регулируется негласным договором соседей. Поэтому вы должны с ней определить порядок пользования,она имеет законные права вам препятствовать,так же как и вы ей. Обратно в Сделки с недвижимостью на вторичном рынке. С проектными декларациями можно ознакомиться здесь. Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности BN. Помощь Система для сообществ IP.

Войти Необходим аккаунт? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Добрый день. Я проживаю в коммунальной квартире. Комната составляет 18кв. Комната приватизирована. Еще 2комнаты площадью 11 и 14 кв.

Хотел узнать как делятся места общего пользования на кухне,в коридоре и тд. Соседи утверждают, что у них 2комнаты - значит и занимают больше места. Хотя ст. Просьба внести ясность в данном вопросе. В соответствии с ч. Согласно ч. Частью 1 ст. В соответствии с п. По смыслу ч. Спасибо за ваш ответ. Из вашего ответа вывод, что и так и так. И как нам решить этот вопрос с соседями, т. Или всё-таки существуют другие органы власти способные установить права на эту площадь?

Так как это общее имущество, выдел доли фактически невозможен. Или у Вас есть возможность сделать два туалета, например, или два входа. Общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, поэтому пользователи имеют равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Статья 42 Жилищного кодекса РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Я это прекрасно понимаю. Задам вопрос иначе: почему соседи занимают на кухне и в коридоре почти все место, нам при этом оставив минимум. Кухня 11 метров, из них наш угол занимает всего 1,25 метра, все остальное пространство по стенам разумеется занимают соседи. Стол общий, он стоит по короткой стене, вдоль окна. По другой стене установлен их гарнитур и с другой стороны также их имущество и наш метр.

Мне с семьёй нужно больше пространства. Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о совместной собственности. Думаю, Вам следует написать претензию, вручить её Вашим сожителям. Один экземпляр следует оставить у себя. Если они не согласятся с предъявленными им требованиями не освободят занятые сверх места общего пользования , то вы обратитесь в суд.

А также составьте соглашение, в котором определите порядок пользования общим имуществом в коммунальном квартире. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Раздел мест общего пользования Добрый день. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Воробьева Зоя. Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен. С уважением. Станислав клиент, г. Выдел общего имущества в коммунальной квартире возможен либо по суду, либо по соглашению.

Извините, если я Вас не поняла. Вы правы. Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Места общего пользования. Как проходит регистрация мест общего пользования при распределении нежилого имущества между участника общества?

Про задаток за недвижимость. Про места общего пользования. Расчет по квартплате за место общего пользования нежилого помещения. Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

как делится общая площадь в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности. Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры.

Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности.

Законом для граждан—собственников, проживающих в одной коммунальной квартире определен режим долевой собственности в отношении общего имущества см. Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат. В этот перечень входят кухни, общие коридоры, кладовки, ванные и санузлы, а также другие помещения, которыми пользуются граждане, проживающие в коммунальной квартире, в соответствии с правилами долевой собственности.

Следовательно, режим долевой собственности на это оборудование не распространяется. Поменять размер и состав общего имущества можно путем переустройства. Также изменения достигаются перепланировкой, но с учетом нюансов: необходимо согласие на эти действия со стороны каждого из собственников комнат.

Названные мероприятия можно провести только путем получения соответствующих разрешений в уполномоченных на их выдачу органах. Каждый гражданин имеющий на праве собственности комнату в составе коммунальной квартиры, наделен полноценным правом на общее имущество квартиры и ограничен частью долей в праве общей собственности. Указанная доля соизмерима с размером комнаты собственника.

Собственник комнаты имеет правомочие совершать разрешенные законом сделки в отношении принадлежащей ему недвижимости, в рассматриваемых правоотношениях речь идет о комнате. Важно, чтобы эти сделки не нарушали права других собственников.

Закон запрещает собственникам приобретать исключительные, индивидуальные права в отношении долей в праве общей собственности см. Указанной статьей закреплен еще один запрет: собственник не может передать кому-то долю в праве общей собственности на имущество обособленно от передачи прав собственности.

Иными словами, нельзя передать указанную долю другому лицу, без отчуждения недвижимого имущества тому же лицу, например, путем продажи или дарения. В случае, когда хозяин помещения на основании заключенной сделки передал комнату другому гражданину в собственность, по общему правилу доля в праве общей собственности на имущество в неизменном виде перейдет к последнему собственнику.

Вопросы проведения ремонтных работ общего имущества должны решаться собственниками совместно. Очередность и режим пользования указанными помещениями в коммунальной квартире законодательно не определены, поэтому выстраиваются на основании договоренностей между собственниками помещений.

Разногласия могут быть решены в судебном порядке. Российское законодательство устанавливает переход к новому собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество в момент принятия новым лицом недвижимого объекта в собственность, например, во время наследования или покупки.

Доля, определяющая правомочия собственника в праве общей собственности на имущество, является элементом прав на помещение и следует судьбе прав собственности на это помещение.

Иными словами, при продаже гражданином своей комнаты в коммунальной квартире другому лицу, это лицо во время покупки недвижимости получает не только право собственности на комнату, но еще и право собственности на долю в общем праве собственности относительно общего имущества коммунальной квартиры, которое имел прошлый хозяин.

Закон определяет, что доля в праве общей собственности нового собственника при покупке или принятии комнаты на другом основании равнозначна доле, которая принадлежала предыдущему собственнику см. Когда собственник решает продать комнату в коммунальной квартире, он должен предложить ее покупку остальным хозяевам комнат в квартире в первую очередь.

Такое правило определяется положениями ГК РФ и называется правилом преимущественной покупки. Этот принцип должен безусловно соблюдаться лицом, отчуждающим недвижимое имущество в коммунальной квартире, если он намерен отчуждать имущество по договору купли — продажи, также правило применимо к договору мены.

А вот на договор дарения оно не распространяется. Однако, в случае продажи комнаты с публичных торгов, такая обязанность отсутствует. Закон устанавливает обязанность продавца уведомить всех собственников комнат квартиры о намерении продать квартиру, сделать это нужно письменно и с указанием точной цены и условий продажи.

Если в течение 30 дней от предупрежденных граждан не поступит предложения о покупке недвижимости, собственник может продать ее иным лицам и такая следка не будет нарушать закон. Если лицо, отчуждающее комнату, не соблюдает правила, установленные ГК РФ и минуя этап предупреждения по правилу преимущественной покупки передает комнату третьим лицам, собственники коммунальной квартиры на законных основаниях могут обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права преимущественной покупки.

Каждый из собственников комнат несет бремя расходов в установленном размере как за саму квартиру, так и за комнату. Выполнение указанной обязанности заключается в своевременной оплате собственником содержания общего имущества, находящегося в пределах его коммунальной квартиры и оплаты содержания жилого помещения. Суммы платежей собственников высчитываются исходя из размера долей в праве общей собственности на имущество квартиры.

Соответственно, гражданин, которому принадлежит несколько комнат, несет бремя содержания помещения, выражающееся в большем денежном эквиваленте, чем собственник одной комнаты.

Кроме обязанностей по содержанию коммунальной квартиры на собственнике лежат обязательства по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира, эти обязательства также исполняются в объеме, определенном на основании долей. Коммунальные услуги в коммунальной квартире платятся исходя из критериев оплаты.

К примеру, когда оплата начисляется исходя из количества граждан, проживающих в квартире, в частности за водоснабжение, оплата производится без учета долей собственности в квартире. Когда оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из площади квартиры, в частности, за отопление, ее условия изменяются: собственники оплачивают услугу соответственно с размером принадлежащих им долей в праве общей собственности.

В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан изначально была завышена доля собственности. Куда нужно обратиться, чтобы исправить ошибку? Если переход права собственности уже зарегистрирован, то обратитесь в Росреестр. Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией. Коммунальная квартира при приватизации была разделена в натуре на две части техпаспорт БТИ.

Каждая имеет свой туалет, ванную, кухню,отдельный вход. Я собственник комнаты в одной из частей коммуналки. Можно ли зарегистрировать мою часть как отдельную квартиру? Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на квартиру. Спасибо за ответ. Не ясно, надо ли согласие соседей по коммуналке на раздел квартиры в соответствии с техпланом БТИ, созданном при приватизации? Согласно ст. Обратитесь в районный суд по месту нахождения участка.

Действительно, необходим достаточно большой перечень документов. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Как в коммунальной квартире? Комнату с общим коридором. Общий коридор сделан под кухню в комнате.

Переделать в статус отдельной квартиры. Обычно в коммунальных квартирах Корридор относится к местам общего пользования.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov.

Доброе утро. К сожалению при приватизации и разделении долей в коммунальной квартире, мы разделили 4-ре Комнаты на три равные доли В данный момент решается вопрос продажи нескольких комнат.

Как правильно поступить при продаже? Первое, с Далле, если все собственники согласны с продажей, Вам нужно будет втроем обратиться к нотариусу для составления договора.

Если же кто либо из собственников не согласен с проведением данной сделки, Вы можете поступить следующим образом:. И последний момент, если для Вас важно обозначение конкретных долей в праве собственности, при согласии всех собственников Вы можете обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделении долей, в котором будет указано кому и что принадлежит.

При несогласии кого то из собственников на подписание данного соглашения Вам придется обратиться в Суд с исковым заявлением о выделе долей в натуре.

Здраствуйте скажите я имею долю в комнате одну вторую может ли моя мать продать вторую половину в этой же комнате? Добрый день! Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. В появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.

К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме. Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки. Добры день! Там изначально , с момента приобретения нами в равных долях, проживал собственник второй части комнаты.

Имею ли я право на обладание ключами от этой комнаты и беспрепятственный доступ в нее? А так же хранить там свои вещи? И какие услуги по коммуналке я не должна оплачивать, если совсем не проживаю в той квартире?

Так как Вы зарегистрированы в этой квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально доли собственности. Перевод общежитий в разряд жилых домов допускается только по решению собственника, в данном случае, орган местного самоуправления.

Я живу в коммунальной квартире комната моя

На эту фразу поисковая система отыщет вам миллионы страниц с подобной информацией Яндекс, например, находит более двух миллионов. Из этого множества нужную информацию добыть сложновато. Здесь мы распишем подробно и доступно о процедуре выдела доли в квартире, о том, чем отличается доля в общей собственности от доли в коммунальной квартире, как грамотно поступить в случае продажи доли в коммуналке. Раздел долей и выдел доли в квартире — понятия немножко разные.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

Добрый день. Я проживаю в коммунальной квартире. Комната составляет 18кв.

На первый взгляд, такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде все еще очень много. Коммунальная квартира это жилое помещение квартира , в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов. Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры? Согласно ст. В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира - это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости комнат и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Разрешите помыться

Энциклопедия судебной практики Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Ст. Общие вопросы применения ст. Коммунальной признается квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений комнат , предоставленных переданных лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования собственности по отдельным договорам сделкам. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 марта г. Коммунальной является квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений комнат , предоставленных переданных лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования собственности по отдельным договорам сделкам. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 февраля г.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями. Определение доли в судебном порядке. Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению?  Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов. Исключение — дети до 14 лет.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Причина этого явления - возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. idovag1970

    Только в нашей стране при явном профиците бюджета повышают пенсионный возраст. Поле чудес в стране.

  2. Зинаида

    Зато у нас пісні гарні!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.