Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая документация передается управляющей компании при передаче жилого дома

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ

Это означает, что застройщик выполнил всю свою работу и исполнил обязательства. Таким образом, жители имеют полное право использовать своё жильё, как считают нужным. При этом жилплощадь общего пользования и общедомовое имущество может быть передано на управление в управляющую компанию. Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье ЖК РФ существует несколько вариантов:.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий.

Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества. Многоквартирный дом — это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:. Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи.

Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния. После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков. Подробнее об обязанностях управляющей компании мы писали тут , а здесь вы найдете информацию о формировании тарифов на услуги УК.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК. Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг:. Все эти документы прописываются общим перечнем в акте о передаче документации.

Также могут потребоваться и иные документы. К примеру, если в доме есть система видеонаблюдения, то необходимы документы со схемами её разводки. Уполномоченное лицо УК должно быть уверено, что вся полученная информация предоставлена в полном объёме и её достаточно для полноценного управления домом. Скачать бланк акта передачи документации на МКД. После подписания двух актов, если у обеих сторон не осталось никаких вопросов, подписывается третий акт — документ о передаче управления.

После подписания этого документа многоквартирный дом полностью переходит в компетенцию управления УК. Перед тем как передать дом собственникам, составляется соглашение с управляющей организацией, которое содержит:.

Величины оплаты на услуги являются фиксированными. Цены устанавливаются согласно территориальному месторасположению ежегодно. При изменениях стоимости в соглашениях делаются исправления и корректировки. Подводя итоги, можно отметить, что процесс передачи дома — процесс не сложный. Главное, знать и чётко понимать структуру соглашения. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании? Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки.

После завершения строительных работ жилой объект вводят в эксплуатацию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта.

Если в процессе эксплуатации будут выявлены ошибки при строительстве и возведении дома застройщиком, то требования могут быть предъявлены как в досудебном, так и в судебном порядке. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новое в разделе. Правовая база раскрытия информации управляющими компаниями: как собственнику получить нужные сведения? Самое важное о бухучете в управляющей компании ЖКХ. Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: правила составления, изменения и утвержденный образец.

В какие сроки управляющая компания должна дать ответ на заявления граждан или гос. Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Передача дома от застройщика управляющей компании

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом.

То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Порядок и сроки передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации урегулированы действующим законодательством. Согласно п. Однако на практике у вновь выбранной управляющей организации часто возникают проблемы с получением от прежней управляющей организации технической документации МКД. Это связано как с утратой части технической документации прежней управляющей организацией, так и с тем, что эта документация вообще ей не передавалась.

МКД, сданные в эксплуатацию и более лет назад практически все не имеют полного комплекта технических документов, которые в настоящее время обязательны при получении разрешения на ввод в эксплуатацию МКД согласно действующему законодательству. Восстановление и изготовление технической документации МКД дело затратное и собственники помещений зачастую не готовы, а в большинстве случаев категорически против возмещать управляющей организации расходы по ее восстановлению.

Справка: если вы хотите увидеть насколько сложный труд откопировать один лист технического паспорта и почему одна копия стоит рубля — почитайте Постановление Правительства РФ от С учетом того, что стоимость комплекта технический паспорт МКД, поэтажные планы и экспликации на один МКД может выражаться в сотнях тысяч рублей , очередей среди управляющих организаций на восстановление эти документов за свой счет по понятным причинам не наблюдается. Судебная практика по спорам о передаче технической документации часто неоднозначна и противоречива.

Но последние выводы Верховного суда РФ, сделанные в нижеуказанных определениях суда, радуют тем, что всё-таки признали отсутствие обязанности у добросовестной управляющей организации по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации в случае, когда такая документация ей не передавалась вообще или передавалась не в полном объеме. Верховный суд РФ посчитал верным выводы Апелляционного суда, с которыми согласился суд округа, изменяя решение первой инстанции, в целом поддержал указанные выводы, указав при этом, что поскольку … сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт и акты выполненных работ в многоквартирном доме за последние три года Обществу ответчику не передавались, то у последнего не может возникнуть обязанности по их передаче вновь выбранной управляющей компании.

Этот вопрос также зачастую судами решается в пользу здравого смысла, несмотря на исковые требования многих новых управляющих организаций предоставить всю техническую документацию с полностью актуальными данными на момент передачи.

Между тем, по признанию суда, сведений о том, что в периоду правления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых помещений, материалы дела не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона не сет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и или выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, суду также не были представлены доказательства того, чтоименно в период управления ответчиком спорным МКД были осуществленыперепланировки жилых помещений и их перевод в нежилые. Кирова и правомерно отказали в этой части иска. Выводы арбитражного суда Поволжского округа в Постановлении от 18 августа г. При этом как усматривается из материалов дела ООО "ЖКС" неоднократно сообщало административному органу о передаче ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ" технической документации на многоквартирный дом в объеме ранее ей переданной от предыдущей управляющей организации.

Кроме того, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом,статьей Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Мы не беремся судить об уровне здравого смысла в головах проверяющих, ибо это знают только их начальники и родственники, но можем дать рекомендации по минимизации рисков связанных с передачей технической документации : 1 необходимо предпринять все меры по получению технической документации у прежней управляющей организации, а именно направлять запросы о передаче технической документации нарочным с отметкой о вручении либо ценными письмами с описью, желательно не один раз; 2 при невозможности получения документации у прежней управляющей организации направлять собственникам в лице Председателя и членов Совета МКД предложения о внесении вопроса о восстановлении изготовлении технической документации на дом, включая вопросы о финансировании таких работ для включения в повестку дня ежегодного общего собрания собственников помещений.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Блог Главная Блог Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации. Тема: Техническая документация. Просмотров Проведение опрессовки. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных.

Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5. Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Квартира в новостройке — это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей.

Вопрос :. Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме. Ответ :. Согласно п. При прекращении договора управления многоквартирным домом далее - МКД на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ч.

Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Жилищный фонд подлежит государственному учету путем проведения технического учета жилищного фонда: технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов в порядке, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации далее - Минстрой РФ ч.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. Согалсно п. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. В инвентарном деле на домовладение здание хранятся документы п. Документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются :. Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Для восстановления указанных документов управляющей организации необходимо обратиться в БТИ: организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Запросить сведения о поверке можно в ч. Технические условия, копии актов допуска ввода в эксплуатацию, акты проверки приборов учета при их утрате могут быть запрошены управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации.

Проектная документация на установку приборов учета может быть восстановлена силами управляющей организации в том числе с привлечением подрядной организации либо запрошена управляющей организацией у :. Также документами на установленные коллективные общедомовые приборы учета, содержащими сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, являются договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Указанные документы при их утрате могут быть запрошены у подрядных организаций. Информация содержится в п. Копии указанных документов могут быть запрошены управляющей организацией у потребителей. При утрате указанных документов управляющая организация может обратиться к подрядной организации, выполнявшей соответствующие работы.

Выполнение работ оказание услуг по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ оказанных услуг п. Также передаче подлежат заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями п. Указанные документы могут быть запрошены у специализированной организации, с которой заключен договор. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний например, сметы могут быть запрошены в государственной жилищной инспекции либо в месте, которое определено для хранения копий протоколов общих собраний ст.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются также в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от Такие акты являются частью технической документации на МКД п. Копии указанных актов могут быть запрошены в Совете МКД п.

Акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД п. Также передаче подлежат :. Правила эксплуатации ;. В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты п. Передаются п. Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД п.

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации ч. Правила эксплуатации. Журнал может быть восстановлен управляющей организацией самостоятельно на основании имеющихся сведений об эксплуатации общего имущества МКД.

Паспорта готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительному периоду могут быть запрошены в органе местного самоуправления п. Копию инструкции можно запросить в муниципальном архиве городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД п.

В состав "иных документов, связанных с управлением МКД", подлежащих передаче при смене управляющей организации, включаются п. Копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии далее - Росреестр п. Указанный документ может быть запрошен в управлении Росреестра п. N " далее - Приказ Минэкономразвития России от Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после Указанный документ может быть запрошен в органе местного самоуправления ч.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута.

К документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иного обременения относятся ст. Заверенный организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок п.

Указанные документы может быть запрошены в управлении Росреестра п. Проектная документация копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция МКД при наличии.

При отсутствии может быть запрошена в государственном архиве или управление архитектуры органа местного самоуправления. Реестр собственников помещений в МКД ч. Может быть восстановлен управляющей организацией, в том числе с использованием информации о зарегистрированных правах, запрошенной в управлении Росреестра.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Копии таких договоров могут быть запрошены у лиц, с которыми они заключены.

Если договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД доме зарегистрированы в Росреестре, копия такого договора может быть запрошена в управлении Росреестра. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Оригиналы подлежат передаче только, если они находились на хранении управляющей организации в силу норм ст. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений при наличии соответствующего решения.

Если такое решение принималось общим собранием, передаче подлежат документы согласно списку, утвержденному протоколом общего собрания. В составе технической документации также передаются при наличии п. Примерный перечень эксплуатационной документации на тепловые энергоустановки приведен в Приложение N 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от При определении состава технической документации на системы отопления, водоснабжения и канализации реомендуем руководствоваться перечнем документов, содержащимся в п.

Состав технической документации на системы кондиционирования воздуха и вентиляции приведен в п. Также следует учесть, что в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по договору, заключенному управляющей организацией, передаче новой управляющей организации подлежит исполнительная документация, предусмотренная РД Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения далее - РД абзац третий п.

К исполнительной документации, оформляемой в процессе капитального ремонта относятся п. Вы уверены, что хотите удалить страницу "Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме"?

Главная Обратная связь Контакты Словарь строительных терминов. Также передаче подлежат : - акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические Приложение В СП Правила эксплуатации ; - акты о проведении продувки промывки трубопроводов Приложение 3 к СНиП 3.

Удаление страницы Вы уверены, что хотите удалить страницу "Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме"?

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

Квартира в новостройке — это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей. Полы тщательно замеряются уровнем, проводка проверяется под лупой, но про эксплуатирующую организацию счастливые новосёлы обычно забывают. Кто выбирает управляющую компанию в новостройке? Кто, когда и как возьмётся обслуживать здание? Как застройщик передает дом управляющей компании?

Публикация раскрывает все основные аспекты этого процесса. Все действия строительной фирмы по содержанию сданного дома регламентированы законом. Порядок передачи МКД, выбор управляющей компании в новостройке, оплата коммунальных платежей и прочие нюансы основаны на ряде постановлений и статей Жилищного Кодекса РФ:. После начала эксплуатирования здания необходимо ввести временное управление многоквартирным домом до проведения конкурса.

Сделать это можно двумя способами. Первый вариант: строительная организация сама занимается эксплуатацией МКД. Контракт с эксплуатирующей организацией в этом случае не заключается, а платежи за содержание и коммунальные услуги дольщики перечисляют на счет строительной организации. Дата оформления акта приема-передачи будет являться датой начала начисления за услуги ЖКХ. Договоры на подачу тепла, электричества, воды заключаются застройщиком напрямую с РСО.

Правом выбора первой УК в новостройке наделен сам застройщик, так как закон требует оперативного заключения контракта на содержание и ремонт в промежуток времени не позднее пяти дней со старта эксплуатирования дома. Период действия такого договора — 3 месяца с правом пролонгации на аналогичный период. Договоры поставки с РСО подписывает от своего имени временная УК, которая выставляет счета и собирает денежные средства за оказанные услуги с новоселов и застройщика за непроданные или непереданные квартиры.

Следовательно, решение принимает только застройщик. Мнением граждан дольщиков при этом в расчет не принимается. После оформления права собственности жильцы обретают и право голосовать, могут созывать общее собрание жильцов, выбирать эксплуатирующую организацию самостоятельно. В последующем голосовании застройщик участвует тогда, когда в доме остались непроданные квартиры с оформленным правом собственности на строительную компанию.

Жилищный кодекс не позволяет оставить дом без обслуживания и тем самым поставить под угрозу безопасность проживания в нем. Поэтому с первых дней ввода дом находится под контролем временной эксплуатирующей организации нанятой застройщиком или управляется самой строительной организацией. Постоянная эксплуатирующая организация может выбираться любым из двух вариантов:.

В первом случае обычно застройщиком проводится заочное голосование через общее собрание собственников для заключения договора управления МКД с подконтрольной организацией. У крупных строительных компаний в структуре присутствует подконтрольная эксплуатирующая компания. Это сделано для того, чтобы не пустить на свою территорию конкурентов.

Для голосования в пользу подконтрольной организации используются бюллетени, которые подписываются гражданами параллельно с оформлением акта приёма-передачи квартир.

Помимо бюллетеня также визируется контракт на эксплуатацию здания. При наличии у строительной организации непроданных квартир с оформленным правом собственности, застройщик также голосует на общем собрании собственников в пользу эксплуатирующей организации.

Жильцам это выгодно тем, что уровень сервиса подконтрольной УК гораздо выше привлеченной со стороны, вопросы связанные с застройщиком решаются также значительно быстрее. Второй способ как уже стало понятно — определение эксплуатирующей организации методом проведения открытого конкурса.

Проводит его орган местного самоуправления мэрия или администрация района. Порядок действия органов самоуправления:. Согласно п. Договор с эксплуатирующей организацией включает приложение с указанием объёма оказываемых услуг, размера вознаграждения, описания объектов, переходящих в эксплуатацию. Одностороннее изменение пунктов договора сторонами невозможно.

При подписании ДУ подлежит передаче ряд документов на МКД, факт передачи фиксируется реестром приемки документов:. В дальнейшем жители могут получить копии этих документов непосредственно в своей УК, не обращаясь к строителям. Если нет разногласий по техническим документам, и обе стороны выражают согласие на сотрудничество, то подписывается акт приёма-передачи здания.

Когда он будет подписан, здание переходит в ведение управляющей компании. Теперь она имеет право принимать заявки, проводить оплату и т.

Пока дом строится и не подписано разрешение о сдаче, стороной временных договоров с РСО является застройщик. После сдачи дома договоры ресурсоснабжения заключаются с УК. Обязанность оплачивать потребляемые ресурсы перекладывается на владельцев помещений после подписания документа о приёме-передаче. Поэтому строительные компании не затягивают сроки выдачи ключей, так как им невыгодно длительное время оплачивать коммунальные услуги за пустующие помещения.

Момент начисления квартплаты зависит от того периода, о котором идёт речь: до передачи ключей платит застройщик, после — владелец жилого или нежилого помещения. Бухгалтерия УК каждого 1 числа выставляет счета всем собственникам, они обязательны к оплате до 10 числа месяца, следующего за истёкшим периодом. В принципе, у новоселов есть два варианта действия: проголосовать за новую компанию или дождаться проведения открытого конкурса.

Зачастую временный договор с подконтрольными застройщику УК, перерастает в постоянный и менять ничего не приходится. Договор управления с застройщиком Содержание 1 Правовая основа 2 Обслуживание жилого здания после введения в эксплуатацию 3 Передача дома от застройщика управляющей компании 4 Заключение договора управления 4. Оценка статьи:.

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников.

Но такое мнение неверно. Рассказываем о том, с какими типичн…. Предлагаем вам поучаствовать в создании статьи. Тема — развитие управляющих организаций и возможности по получению прибыли, которые они часто не замечают. Читайте дальше, чтобы узнать подробност…. При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и тек…. Владимир Ипатов 26 июня Здравствуйте, это скорее вопрос, каким образом учитывать площадь квартиры где согласно выписки из ЕГРП данные о собственнике отсутствуют, а с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более одного года.

Отменить Отправить. Игорь Ващенко 26 июня У меня вопрос, согласно жилищного законодательства старая УО несет обязательство по управлению домом до момента ее исключения и включения дома новой УО, и на практики такой переход не быстрый. Как старая управляющая компания может полноценно управлять домом без документации и ключей, если она в течении 3 дней с момента прекращения договора должна передать техническую документацию новой УО?

Ольга Шевлягина 27 июня Игорь. Игорь, здравствуйте! Новая УО начинает управлять домом с момента внесения его в реестр лицензий, де-факто в этот момент начинает действовать новый договор управления и ответственность по нему для новой УО. Накануне дом исключается из реестра лицензий старой УО, то есть прекращается действие старого договора управления и ответственность по нему предыдущей УО. Получается, что передать техдокументацию и ключи предыдущая УО должна в течение 3 дней с момента, как дом исключили из ее лицензии и договор управления прекратил действовать.

До этого момента ДУ пролонгируется в силу закона, так как дом не может остаться без управления. Наталья Малова 01 июля ТСН Февральское. А УК Надежда даже не чешется передать доки, преспокойно живет! Идет переписка. Уже А за непередачу лишают лицензии! Вот так без доков и приходится работать!

Владимир Калашников 02 июля Ольга Шевлягина 03 июля Владимир. Владимир, здравствуйте, внесём эту тему в план статей и обязательно раскроем данный вопрос. Андрей Иванов 02 октября Ольга Шевлягина 03 октября Андрей.

Добрый день. Из статьи, как и из законов, непонятно, какой УО инициаторы собрания должны передать оригиналы протокола и решений, действующей или вновь избранной? Спасибо за ответ! Ольга Шевлягина 28 февраля в 1. Здравствуйте, оригиналы должны быть у новой УК, старую УК уведомляют и прикладывают все копии, в том числе бюллетени голосований. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчику! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Вопрос :. Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме.

Это означает, что застройщик выполнил всю свою работу и исполнил обязательства. Таким образом, жители имеют полное право использовать своё жильё, как считают нужным. При этом жилплощадь общего пользования и общедомовое имущество может быть передано на управление в управляющую компанию.

Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании.

В соответствии со ст. Законодательство РФ не предусматривает передачу многоквартирного дома, как объекта недвижимого имущества и частью 10 ст. Управлением считается процесс воздействия субъекта управления на объект управления в целях обеспечения последнему эффективного функционирования и развития. В случае создания на многоквартирном доме ТСЖ с момента его государственной регистрации ТСЖ обязано приступить к управлению многоквартирным домом. В соответствии с этим организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома должна передать техническую и бухгалтерскую документацию, так как с момента приемки-передачи дома в управление, с постановкой на технический учёт, ТСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома.

Договор управления с застройщиком

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. Бытует мнение, что управлять новостройками легко, ведь они не требуют больших затрат на содержание и ремонт общего имущества собственников. Но такое мнение неверно. Рассказываем о том, с какими типичн…. Предлагаем вам поучаствовать в создании статьи.

Порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № от , а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № от Если старая УК не передаст всю техническую документацию в данные сроки, то ей грозит крупный штраф.  Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом. Это незаконно.  Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии.

В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации давать разъяснения о порядке применения Правил , утвержденных настоящим постановлением.

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления.

Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Наталия

    Теперь все выкинут свои карты куда подальше.

  2. Велимир

    А если посчитать цену авто скажем 4-5 лет, дизель до 3л. то всё не так страшно, даже учитывая ВСЕ поборы государства, по другому не назвать, но всё равно эта цена приемлима за авто в идеальном состоянии не видевшее наших дорог и горе-мастеров.

  3. Натан

    Открытие капота для сверки агрегатов это не досмотр.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.