Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление квартиры на одного из супругов

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе. Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в брак. Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения. Приобретение квартиры или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения.

Для того, чтобы облегчить финансовые возможности покупки жилья людям, находящимся в законном браке, некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотечному кредиту. Это позволяет приобрести квадратные метры в совместную собственность.

Семейный Кодекс Российской Федерации защищает имущественные интересы супругов, которые состоят в браке, а также которые официально зарегистрированный брак расторгли. Для того, чтобы имущественные интересы супругов в браке были полностью защищены, при совершении сделок по купле-продаже есть определенные особенности:. Процедура купли-продажи недвижимости людьми, состоящими в законном браке, отличается от стандартной процедуры, осуществляемой в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, только расширенным перечнем документов для подтверждения законности договора.

Перечень документов, которые необходимо будет подготовить для осуществления купли-продажи квартиры лицами, состоящими в браке, будет выглядеть следующим образом:. Покупка квартиры с использованием заемных средств представляет собой достаточно распространенную ситуацию в официально зарегистрированных брачных союзах. Как уже говорилось выше, по действующим нормам права, связанным с регулированием ипотечного кредитования, оформление права собственности возможно только на то лицо, которое оформило на себя договор кредитования.

Такой вариант распространен в том случае, если заемщиком по договору ипотеки выступает только один супруг. В том случае, если оба супруга предоставляют в банк справки об уровне своих доходов, и банк рассматривает их в качестве созаемщиков, договор ипотечного кредитования будет оформлен сразу на двух супругов, что позволит оформить право собственности также на обоих супругов.

Если второй супруг по каким-то причинам не может выступать в качестве созаемщика , то право собственности по документам на него может быть оформлено только после того, как будет полностью выплачен договор по ипотечному кредиту. Однако при разделе квартиры , купленной в ипотеку, в случае развода супругов, квадратные метры будут делиться в соответствии с положениями о совместном имуществе, но и возмещение суммы ипотечного кредита будет распространено также на обоих супругов. И до момента погашения всей суммы займа они не смогут переоформить на кого-то еще открытое на них право собственности.

Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье. Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему. Покупка при действии брачного контракта Использование брачного контракта встречается на сегодняшний день в подавляющем большинстве семей, которые официально оформили свои отношения, уже имея за плечами какой-то капитал или приумножив свое состояние в первые годы совместного официального проживания.

По этой причине вопрос, связанный с приобретением недвижимого имущества, носящего совместный характер, требует особого рассмотрения. По общему правилу недвижимость и другое крупное имущество, купленное в браке, должно делиться поровну. Однако, если стороны подписали брачный контракт , то весь раздел имущества будет осуществляться в строгом соответствии с его условиями например, по условиям такого контракта единственным владельцем квартиры будет тот, кто внес всю сумму, необходимую для покупки жилья; другим вариантом может рассматриваться раздел имущества в долях, пропорциональных внесенным в покупку средствам даже в том случае, если приобретение квартиры происходило с использованием ипотечного кредитования — в этом случае размер внесенных средств в пропорциональном отношении будет считаться, исходя из того, какую долю кто из супругов вносил в ежемесячный платеж.

В соответствии с положениями семейного законодательства квартира, купленная в зарегистрированном браке, будет считаться совместной собственностью, если другое разделение крупных покупок не предусмотрено положениями брачного контракта. Кроме того, приобретение квартиры в ипотеку также будет рассматриваться в качестве покупки совместного имущества , которое в случае развода будет разделено пополам, но и обязательства по внесению платежей по ипотечному кредиту также будут делиться пополам.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Несмотря на существующие особенности оформления сделки по покупке квартиры, у такой сделки есть свой порядок. Перечень документов не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае супруги могут инициировать различные ситуации при покупке квартиры. Все чаще люди интересуются, как оплатить коммунальные услуги через интернет. Покупка квартиры супругами в официально зарегистрированном браке представляет собой приобретение недвижимого имущества в долевую собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Приобретение квартиры в зарегистрированном браке

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи.

А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке. Как следует из сложившейся судебной практики определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября г. С года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;. Договор требует обязательного нотариального заверения. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается. Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов. Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль.

В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность. Преимущество последнего метода — в надежности и относительной дешевизне у нотариусов — определенный тариф за заверение брачных договоров.

По закону это рублей пп. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше рублей. Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод. Добрый день. Квартира в совместной собственности мужа и жены. Может ли муж переоформить свою долю на взрослую дочь, проживающую в Германии? Добрый день, Елена! Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п.

Долю в такой квартире, например подарить — не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую.

И только потом можно подарить долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор ст. Доли можно указать в любой пропорции. Договор или соглашение необходимо подать на регистрацию в Росреестр.

После регистрации следует обратиться к нотариусу и удостоверить договор дарения доли. Так как квартира теперь в долевой собственности, в таком случае нотариус обязателен.

Следует учесть, что если в качестве формы переоформления мужем будет выбран договор дарения доли и если собственник купил долю в браке, то при дарении доли, приобретенной в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п.

Отвечая на Ваш вопрос, можно сделать вывод: да, муж может переоформить долю разными видами сделок примеры всех сделок в ответе не приводятся , выполнив требования действующего законодательства. В году после развода по решению суда право собственности на квартиру находящуюся в ипотеке, я один собственник перешло на бывшую супругу. Но она не переоформила ее на себя и не платила коммунальные услуги, долг по которым требуют с меня по судебному постановлению.

Подскажите, что сделать, чтобы с меня не удерживали коммунальные услуги. На квартиру я не претендую, так как с решением суда согласен. Добрый день, Алексей! Возникает первый вопрос, зарегистрированы ли Вы в этой квартире и проживаете ли в ней фактически. Если нет, то согласно ст. Положениями ст. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. На основании изложенных норм, к Вам будут предъявлять требования об оплате до того момента, пока не будет произведена государственная регистрация, подтверждающая переход права собственности. Вы можете направить почтой заявление в Росреестр ценным письмом с описью вложения, приложив собственноручно подписанное заявление, заверенную нотариусом копию паспорта и 2 экземпляра заверенных Судом Решений с отметкой о вступлении в законную силу.

Данная опись и чек об отправлении являются подтверждением в Суде того, что Вы предприняли все возможные действия для регистрации права собственности за бывшей супругой, а она со своей стороны злоупотребляла правом, в связи с чем у нее возникло неосновательное обогащение на сумму произведенных Вами платежей.

Данное неосновательное обогащения может быть взыскано в судебном порядке. Относительно вынесенных судебных актов, необходимо больше информации. Возможно их еще можно отменить. Для этого надо знать было это Решение суда очное или заочное или судебный приказ, как давно Вам они были вручены.

Здравствуйте в браке больше 25 лет. Сейчас хочу развестись. Общая квартира есть. Муж предлагает отдать часть денег за половину стоимости квартиры, потом оформить в его собственность с обременением чтобы оплатить остальную часть денег.

Можно ли так? Обязательно ли для оформления договора дарения части квартиры, находящейся в нашей с мужем общедолевой собственности выделять части?

У нас с мужем общедолевая собственность на квартиру, которая в ипотеке. Каким образом с наименьшими затратами муж может переоформить свою часть квартиры, что бы я стала единственным собственником? Может ли муж продать или перезаложить свою долю в квартире?

Заранее спасибо. Во время брака нами совместно были приобретены две квартиры. Обе квартиры оформлены на меня. Мы решили сделать так, чтобы на каждом из нас числилось по одной квартире. Для этого мы решили подписать соглашение о разделе имущества одна квартира полностью переходит мужу, а вторая — мне и подать документы в росреестр через МФЦ.

Обязательно ли это соглашение заверять у нотариуса? В данном случае госпошлину надо платить одну руб. Ведь получается, что изменения вносятся по двум квартирам…. К сожалению, соглашение о разделе имущества предусматривается только в письменной форме с нотариальным заверением п. Касательно госпошлины — нужно оплатить госпошлину только в том случае, если происходит регистрация перехода права.

Если две квартиры на Вас, а одну Вы передаёте в собственность мужа, то оплатить госпошлину нужно один раз. Здравствуйте, квартира преобретена в браке, выдавались деньги государством на меня , мужа и ребенка. Оформлена квартира на мужа. Как переоформить в долевую собственность на троих при минимальных затратах. Оформите договор дарения долей от мужа к Вам и ребенку. Затраты — составить договор, оплатить госпошлину 2 руб.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно можно оформить квартиру на мужа. Квартира приобретена в браке, собственником является жена, то есть я. В квартире мы не прописаны, только совершеннолетний сын. Можно ли переоформить полностью квартиру на мужа, чтобы он был собственником. Заранее благодарна. Можете оформить передачу права собственности договором дарения.

Соответственно нужно составить договор дарения, оплатить пошлину для регистрации перехода права и вместе с правоустанавливающими документами и копиями паспортов подать через МФЦ. Квартира находиться в совместной собственности. Муж хочет оформить свою долю на своих двух детей один несовершеннолетний.

Ситуация такая: хотим покупать квартиру в ипотеку. Основным заемщиком будет мой муж, т.

Ситуация такая: хотим покупать квартиру в ипотеку. Основным заемщиком будет мой муж, т. В случае развода муж пообещал оставить квартиру мне и нашему маленькому ребенку. Добрый день! Семья из 4 ёх человек ,супруги и двое детей 5 лет! Купленна Квартира в браке оформлена на обоих супругов ,доли на детей не выделялись! Супруг работает в сфере финансовых рисков ,в данный момент хочет полностью защитить нас ,т.

Доброго времени суток! Сестра планирует купить квартиру, она находится в браке, брачного договора нет, есть общий с мужем несовершеннолетний ребенок, муж сейчас под следствием. Подскажите пожалуйста какие есть варианты покупки квартиры, чтобы муж Квартира приобреталась в браке, по сделке купля-продажа, оформлена только на мужа.

Нужно ли оформлять в общую собственность с женой или это уже само собой разумеется. Если нужно, то какова процедура сейчас? Если не нужно, тогда как убедить Нужна консультация по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Мы с женой планируем брать квартиру, но в ипотеку брать будем не всю сумму, а чуть больше половины. Почти половину денег мне даст отец с матерью они разведены уже давно и Во время брака было оформлено в совместную собственность жильё не по долям.

Как оформить это же жилье на одного из супругов при согласии обеих сторон, чтобы в дальнейшем другой не мог обратится в суд на раздел при разводе? Я с мужем покупаю квартиру в строящемся доме с ипотекой, сейчас оформляем договор. Как лучше оформить на кого-то одного? Вопрос стоит из-за возврата налоговых вычетов. Слышала, что если оформить на Может ли муж оформить право собственности при вводе в эксплуатацию жилого дома только на себя, если дом построен в браке на деньги обоих супругов?

Есть опасность, что муж тайно от жены оформит дом только на себя право собственности. Как жене Квартира в общей совместной собственности супругов. Как переоформить с минимальными затратами все на одного из супругов? Всем добрый день! Приобрели квартиру в браке у застройщика в ипотеку. Сейчас выплачиваем. Встал вопрос об оформлении собственности.

Муж хочет оформить собственность только на себя, аргументируя тем, что я и так как жена имею право на это житье. В настоящий момент покупаем квартиру, состоим в браке, общих детей нет, у каждого по ребенку от первого брака, дети взрослые.

Муж хочет оформить квартиру на себя, так как у него была квартира, оставленная ему по наследству, ее продали, добавили Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия.

ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг. Квартира находится ещё в стадии строительства. В период брака была куплена квартира по договору ДДУ в строящемся доме. Договор и собственность оформлены на меня. Квартиру покупал для меня мой отец.

Он и оплачивал полную стоимость договора путём перевода денег со своего личного Свидетельство оформлено на жену. Является ли муж собственником. Подскажите,пожалуйста, на кого лучше оформить квартиру, на одного супруга или на обоих, если квартира покупается с использованием материнского капитала и своих собственных средств. Родителям хотелось бы получить налоговый вычет со своих средств и Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Оформить квартиру на одного супруга.

Как сразу оформить ипотечную квартиру в собственность только одного из супругов Ситуация такая: хотим покупать квартиру в ипотеку. Категория: Раздел имущества. Получить ответ. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Право собственности. Нижний Новгород. Категория: Семейное право. Категория: Долевое участие в строительстве. Категория: Жилищное право.

Еще 15 вопросов 1 2 следующая. Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности. Корпоративное право. Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака.

Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность.

Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок. Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право.

Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право. Тендеры и закупки. Получение образования. Материнский капитал.

Оформить квартиру на одного супруга

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода.

Именно раздел жилья обычно вызывает между бывшими мужем и женой наибольшее количество разногласий. Избежать этой процедуры и сопутствующих ей переживаний можно только в случае, если один из них будет единоличным собственником имущества. Согласно ст. Соответственно, не имеет значения, чье имя фигурирует в сделке купли-продажи квартиры и на кого будет оформлено право собственности по документам. Кроме того, ст. При этом не учитываются размеры заработной платы или других доходов каждого, не имеет значения, что жилье покупается за деньги, заработанные только мужем женой.

Отсутствие личного дохода одного из супругов по уважительной причине период декрета, ведение домашнего хозяйства и пр. Если покупка совершена после Даже если она будет оформлена только на одного, второй также может получить вычет ведь недвижимость в любом случае остается совместной собственностью.

При этом его можно:. Ивановы Валерий и Юлия приобрели в браке квартиру за 4 млн. Он подает документы на возврат НДФЛ в размере 2-х млн. Юлия также может заявить о получении вычета по приобретенной недвижимости в размере тех же 2 млн. Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры Несмотря на то, что в стандартных условиях все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит на равных правах обоим супругам, имеется несколько способов стать собственником недвижимости, которая будет принадлежать только одному, тому, кто указан в правоустанавливающих документах.

По ст. Соответственно, приобретенное таким образом жилье не будет подлежать возможному разделу в случае расторжения брака. В роли дарителя могут выступать как посторонние лица, так и родственники. Но здесь следует учесть несколько моментов:. Еще один вариант стать единоличным собственником жилья, которое не придется делить при разводе — купить его за личные средства.

Они могут быть заработаны до заключения брака, а также подарены или получены на правах наследования даже в период супружеской жизни. Главное в таком случае иметь доказательства траты на покупку именно личных средств, которые в случае раздела имущества помогут подтвердить принадлежность личной собственности одного из супругов.

Третий и наиболее надежный вариант защитить свои интересы на случай возможного раздела имущества — подписание брачного договора контракта. Документ регулирует имущественные и финансовые отношения между мужем и женой, в том числе, если дело дойдет до развода.

В нем можно прописать отличные от стандартных условия в отношении нажитой в период брака недвижимости и прав владения нею ст. Контракт составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Его можно подписать до регистрации брака или во время супружества. Прописанные условия будут действовать в отношении имеющегося имущества и планируемого к приобретению в будущем. Заранее определив все детали возможного раздела имущества, можно избежать лишних хлопот в случае развода которого может и не быть.

Брачный договор будет гарантировать полную защиту собственности только при условии грамотного составления и отсутствия оснований его оспорить. Это значит, что его положения не могут ставить одну из сторон в ущемленное положение или регулировать вопросы неимущественного характера:.

Именно для того, чтобы проконтролировать отсутствие нарушений в части прав и свобод супругов, брачный контракт обязательно заверяется у нотариуса. Нотариальное заверение также обеспечивает повышенную юридическую силу документа, поскольку предварительно проверяется личность и дееспособность сторон, зачитывается вслух текст документа и разъясняются последствия его подписания.

Любые изменения в брачном контракте возможны только по согласованию сторон или в судебном порядке. Согласно положениям ст. Такое возможно, если доказать, что в период брака муж с женой за общие деньги из семейного бюджета делали дорогостоящий ремонт или проводили другие работы, существенно увеличивающие стоимость жилья.

Законодательством не установлен перечень возможных работ, поэтому все обстоятельства конкретного дела будут изучаться в суде на заседаниях по разделу имущества.

В качестве оснований считать жилье совместной собственностью могут быть использованы:. Если суд примет во внимание представленные доказательства, то жилье будет разделено между супругами.

Чтобы иметь доказательства права единоличного собственности на жилье, супругу-собственнику необходимо хранить подтверждающие этот факт документы:. Кроме того, можно сохранить любые материалы в том числе фото и видео , подтверждающие, что жилье купил только один из супругов, а также именно он занимался улучшением жилищных условий и оплачивал его содержание. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке 1. Речь идет только о браке, официально зарегистрированном органами ЗАГСа.

Если покупка жилплощади осуществляется в гражданском браке, ее собственником будет только супруг, указанный по договору купли-продажи в качестве покупателя. При этом нужно учесть следующее: Для возврата НДФЛ нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности и факт оплаты денежных средств за квартиру например, расписку о передаче денег продавцу. Распределить налоговый вычет можно на мужа и жену, только если каждый из них имеет официальный доход, с которого уплачивается налог.

Если один супруг получает вычет в полной мере, тогда второй сохраняет для себя возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем, поскольку он предоставляется каждому гражданину только один раз. Подаренная квартира переходит в собственность одаряемого не в момент подписания дарственной договора дарения , а после государственной регистрации перехода прав в Росреестре. Идеальный вариант: прописать в договоре целевое назначение денежного подарка.

Мнение эксперта. Брачный контракт будет также актуален при покупке квартиры на одного из супругов по ипотеке. В документе можно четко установить, что имущество, приобретенное за заемные средства, а также обязательства по погашению займа остаются за тем, на кого были оформлены изначально. При этом вторая половина теряет право на жилплощадь, но зато освобождает себя от выплаты долга в случае развода.

Личной собственностью мужа жены , которая не подлежит разделу, также будет считаться недвижимость, полученная в наследство. Независимо от того, когда она получена: до или после регистрации брака. Но этот вариант приобретения права собственности нельзя считать покупкой.

Какой путь лучше выбрать для получения квартиры в личную собственность в вашем случае? Как правильно провести сделку? Опытные юристы расскажут о спорных моментах и дадут советы по дополнительным действиям, которые помогут защитить личные интересы одного из супругов.

Они же могут представлять интересы клиента, если вопрос раздела имущества потребуется решить в судебном порядке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества. Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.

Это правило распространяется даже на мужей и жен. Законный режим владения предусматривает ст. В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник. Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется. Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Такой режим собственности регулируется ст. При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов. Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну ст. При разделе принимаются во внимание следующие факторы:.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов. Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены. В определенных случаях, предусмотренных ст. Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости — в кредит.

В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. Исключением является оплата кредита личными средствами — деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям. До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка ст. Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной — в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними. Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу.

Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами. Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Ваш адрес email не будет опубликован. Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше 0 Коменариев. Автор: Анна Миронова. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Предыдущий Предыдущий Правила составления договоров купли-продажи общей собственности. Следующий Следующий Определение долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в брак. Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения. Приобретение квартиры или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения.

В браке с супругом, хотим купить квартиру, можно ли оформить на одного из супругов, без участия второго супруга. Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов.

Как передать жене равные права на квартиру?

Последние изменения: Январь Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой. Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу ст. Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца года.

Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее. Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем. Нужен ли брачный договор при долевой собственности. Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жиль.

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Николай

    С каких пор отпечатки являются неопровержимым доказательством? херовый из вас адвокат, не сказать хуже

  2. Флорентина

    Твари, слов нет. Дождутся скоро нового майдан.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.